Теперь плата за освещение мест общего пользования в многоквартирных домах будет вынесена в отдельную строку квитанции квартплаты. До сих пор оплата этой услуги входила в строку «ремонт и обслуживание жилищного фонда». Отнесение подачи электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) к жилищной услуге ремонта и обслуживания было необоснованным, поскольку ОДН – это услуга коммунальная, связанная с обеспечением жилого дома электричеством для освещения подъездов, подвалов, работы лифтов, домофонов, электромагнитных замков. Нелогично включать плату за эту услугу в число жилищных услуг, таких как ремонт крыш, покраска стен и установка перил. В жилищно-коммунальном законодательстве России не было четкого определения и понятной дифференциации этих услуг. Из-за невнятности определений даже работники коммунальной сферы нередко попадали впросак с трактовкой тех или иных частей жилищно-коммунальных правил. Что уж говорить о простых жителях многоквартирных домов, не подкованных в российском законодательстве.
Еще один сомнительный момент старого законодательства заключался в полном отсутствии прозрачности платежей за жилищные услуги. Оплачивая строку в квитанции по ремонту и содержанию жилья, никто из нас не знал, сколько и за что конкретно он платит. Это давало возможность некоторым домоуправляющим компаниям достаточно вольно трактовать эту строчку расходов. Кроме непосредственно ремонта и содержания жилья в эту строку входила также оплата за ОДН. ДУК выступала посредником между жителями дома и энергосбытовой компанией.
Общедомовые нужды – это та электроэнергия, которая расходуется на освещение мест общего пользования, на работу всех потребителей электроэнергии, запитанных от внутридомовой сети, не принадлежащих какой-то конкретной квартире. В эти же расходы входят различные потери, несанкционированные подключения и банальное воровство электроэнергии. Всем нам известны случаи, когда в подвале дома кто-то из жильцов устраивает теплицы для шампиньонов, пользуется электроинструментом или лампами высокого напряжения, расходует общую электроэнергию, за которую платят все. Другой случай – торговая палатка, установленная рядом с домом и запитанная от внутридомовой сети. Удобства торговцев также оплачивают жители. Следить за тем, чтобы подобных явлений не было, обязана домоуправляющая компания. Жители также не должны оставаться в стороне. Если вы видите, что кто-то ворует электричество, знайте, что воруют у вас. Нужно незамедлительно сообщить в ДУК и потребовать принять меры. «У нас в Балахне в некоторых домах есть подвалы, которые отдельные жильцы используют под мастерские. Откуда, например, они возьмут электричество для подключения электроприборов? Подключают незаконно. От этого и происходят так называемые «потери». Общим электричеством пользуется один, а платим все, - комментирует такую ситуацию директор ООО «Дом-Сервис» Сергей Маслов. – Общедомовой прибор учета помогает это выявить: сосчитать горение лампочек очень просто. Если расход электричества на общедомовые нужды ненормален и явно выходит за рамки среднестатистического, то мы начинаем выяснять, в чем причина, и выявляем нарушителя».
Теперь жители дома могут не только знать, сколько они платят за освещение мест общего пользования, но и влиять на эту сумму. Для того чтобы расходовать меньше электроэнергии, необходимо заменить лампочки накаливания на энергосберегающие. А для того чтобы не оплачивать больше, чем расходуется, в домах устанавливаются коллективные приборы учета. Приняв комплекс мер один раз, жители дома могут значительно снизить расходы на общедомовые нужды.
В настоящее время расчет электроэнергии ОДН производится пропорционально индивидуальному потреблению. Но с утверждением новых нормативов (с ноября 2011 года) будет производиться пропорционально площади помещений, что, в сущности, справедливо. Подчеркнем, что выносить ОДН отдельной строкой придумали не в отдельно взятой Нижегородской области. Это нововведение является частью реформы ЖКХ, которая осуществляется по всей стране. Хотелось бы верить, что позитивные преобразования в сфере коммунального хозяйства на этом не остановятся. Нам есть еще к чему стремиться. Хотелось бы видеть из окна чистые, ухоженные и благоухающие цветами дворы, ходить по вымытым лестницам подъездов, держась за крепкие и аккуратные перила. Может, тогда и улыбаться друг другу мы станем чаще.
