Пожалуй, на сегодняшний день нет более серьезной темы в области недвижимости, как самовольное строительство, реконструкция, перепланировка помещений. Возникновение самовольных построек, реконструкций, перепланировок помещений вызвано низким уровнем правовых знаний о необходимых действиях с объектом недвижимости (землей). Сейчас достаточно много граждан, получивших в собственность земельные участки, дома, квартиры, пытаются что-то построить или переделать по своему вкусу, что приводит к довольно плачевным последствиям прежде всего для них как с технической, так и с юридической стороны. По практике можно сказать, что самовольные действия с объектом недвижимости вызывают жалобы населения, и как реагирование - соответствующие действия администрации, которые заканчиваются судебными разбирательствами, восстановлением помещения в прежний вид и даже сносом объекта. Это связано с тем, что собственник объекта недвижимости уверен: “Моя собственность! Что хочу, то и делаю!” И в этом он глубоко ошибается. Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания (разрешения), предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Зачастую самовольные действия этих граждан объясняются, по их мнению, сложной процедурой получения соответствующего разрешения, и это тоже неверно. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для получения разрешения на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома заявитель предоставляет в администрацию города Балахны следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка (бесплатно разрабатываемый отделом архитектуры в соответствии с градостроительными регламентами, Правилами землепользования и застройки муниципального образования “город Балахна”); схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение выдается в течение 10 дней и действительно в течение 10 лет! В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ в целях перепланировки жилого помещения заявитель представляет в администрацию города Балахны следующие документы: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Следует отметить, что все вышеуказанные виды разрешений выдаются администрацией города Балахны без взимания платы! Действующее жилищное и градостроительное законодательство никаким образом не запрещает строить и улучшать условия проживания, но требует соблюдения определенных действий, упрощенных в последние несколько лет до минимума! Прежде чем воплощать свои идеи по строительству, реконструкции, перепланировке и устраивать в жилом помещении капитальный ремонт и ли использовать его в качестве магазина, необходимо предварительно согласовать свои действия с администрацией города Балахны, как того требует закон, тем самым сэкономив себе нервы и время. Заявления с прилагающимися документами принимаются в администрации города Балахны, каб. 115, тел. 6-07-27, с 8 до 17 час., обед - с 12 до 12 час. 48 мин. Ответы на интересующие вопросы вы можете получить в отделе архитектуры и градостроительства муниципального учреждения “Городское управление градостроительства и коммунальной инфраструктуры” города Балахны по тел. 4-6695 с 8 до 17 час., обед - с 12 до 12 час. 48 мин. Администрация г. Балахны
