Пасмурным морозным днем в редакции нашей газеты побывал пожилой человек. Он долго не мог отдышаться и начать разговор, сказывался возраст и некая неуверенность, читавшаяся в глазах: стоит ли доверять местным журналистам?
Невыдуманные истории
Обратиться в “Рабочую Балахну” 81-летнего Петра Ивановича Казунина подтолкнуло желание поделиться большой личной проблемой. Будучи блокадником Ленинграда, Петр Иванович получил в 2010 году сертификат на покупку жилья. Вместе с супругой присмотрели для себя двухкомнатную квартиру в одном из домов на ул. Дзержинского в мкр. НиГРЭС. Сделку по ее купле-продаже провели в октябре того же года. Вроде бы надо жить и радоваться, но…
В первую же зиму новое жилье почтенной четы Казуниных стало топить канализационными стоками. Семь раз повторялся этот кошмар, семь раз пожилые люди вынуждены были собирать воду. Ее набиралось по сорок ведер. Полы пришли в полную негодность. Как выяснил П.И. Казунин, у его несчастливой квартиры целый клубок коммунальных проблем, и образовался он уже достаточно давно.
Пожилая пара посчитала себя обманутой предыдущей хозяйкой квартиры, ведь, приобретая жилье, они резонно рассчитывали получить его в исправном техническом состоянии. По мнению П.И. Казунина, продавец умышленно скрыла информацию о недостатках. Началось и до сих пор идет судебное разбирательство. Этот случай напомнил мне о собственных мытарствах при покупке жилья. Один из вариантов был очень привлекательным: улучшенная планировка, не крайний этаж, подходящее место, приличное состояние квартиры и умеренная цена. К тому же хозяйка сначала производила приятное впечатление: солидный возраст, располагающая внешность, непростая судьба.
Делить квартиру она была вынуждена с бывшим мужем. Он якобы источник всего зла: пил, бил, гулял. “Мне бы разъехаться с ним поскорее, хоть на два “сарая” (так она называла однокомнатные квартиры). Я согласна на любые варианты, нет сил терпеть его и платить за съемную квартиру самой”. Как не поверить такому человеку? Мы подписали с ней предварительный договор купли-продажи, где определили цену и сроки подписания основного документа. Для получения ипотечного кредита понадобилось оплатить оценку жилья. Эти затраты в три тысячи рублей были впустую.
Оказавшись “на крючке”, пришлось две недели терпеть психологическую атаку. Хозяйка-продавец названивала по поводу и без, ранним утром и поздним вечером. То у нее вариантов подходящих для разъезда нет, то цену ее квартиры надо бы увеличить, а в договоре указать заниженную стоимость, то просто делилась надуманными сомнениями. Перечислять уловки - только терять время. Словом, сделка так и не состоялась. Лишь потом удалось выяснить, что всем местным риэлторам эта особа была хорошо известна. В тот год наш случай был третьим, когда она «продавала», да так и не продала свою квартиру. И до того, более семи лет назад, эта женщина уже затевала подобные “развлечения” не единожды.
Свой жилищный вопрос нам позже все же удалось решить. Правда, горький опыт научил ухо держать востро. Справки о приглянувшемся жилье наводили и у риэлторов, и в ЖЭКе, и у сотрудников правоохранительных органов.
Наиболее распространенные случаи мошенничества
Всегда надо реально оценивать свои силы при покупке жилья. Чаще всего обманутым оказывается именно покупатель. Он в результате сомнительных сделок может остаться и без квартиры, и без денег, а все потому, что не знает всех юридических тонкостей сделок. Целый ряд дельных рекомендаций дает в статье “Проверка квартиры” адвокат Н.Ю. Свирщевская.
К примеру, становясь счастливым обладателем уютного гнездышка, не каждый задумается, что продавец уже после продажи квартиры под каким-либо предлогом вправе расторгнуть сделку. Причем, если в договоре фиксируется заниженная стоимость (равная оценке БТИ, а не реальной стоимости квартиры), даже расписка о действительно уплаченной сумме может не спасти - получить эти деньги назад будет достаточно сложно.
Есть “умельцы”, которые умудряются продать квартиру сразу нескольким покупателям. Такой ушлый продавец использует нотариально заверенные копии, дубликаты документов о приватизации, либо несколько экземпляров поддельных свидетельств о собственности. Известны случаи продажи чужих квартир по поддельным либо похищенным документам на жилье, либо оформленным на фиктивного владельца. В доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения распространено требование задатка с жаждущих жилья. Нечестный продавец в этом случае вполне может взять задаток не с одного, а с нескольких покупателей.
Любому, кто задумался о покупке недвижимости, лучше иметь дело с собственником квартиры, а не с доверенным лицом. Мошенник ведь умолчит, если владелец уже отменил доверенность, она стала недействительна после смерти хозяина жилья, либо сам владелец может постфактум заявить, что заблуждался относительно предстоящей сделки. Взвешенно стоит принимать решение и тогда, когда продается жилье, полученное в наследство.
Вопиющие факты вскрываются при продаже квартир с нарушением прав несовершеннолетних, недееспособных. Здесь и так все ясно: такая сделка может быть признана недействительной.
Как избежать обмана?
Главный тезис: проверка и еще раз проверка! Необходимо тщательно перепроверять все представленные продавцом документы. В первую очередь убедитесь, что жилплощадь “свободна”, а то может вдруг оказаться, что есть некие лица, которые выписаны временно - находятся в командировке, в армии или отбывают наказание в местах лишения свободы. Обратите внимание на адрес той квартиры, которую смотрели и собираетесь покупать. Соотнесите эти данные с тем, что прописано в бумагах. Даже одна не замеченная вовремя неверная цифра в документах может стать роковой. При подписании договора купли-продажи тщательно проверьте правильность внесения всех пунктов – от паспортных данных до цены жилья (в цифрах и прописью), обсудите внесение необходимых с вашей точки зрения корректив с другой стороной сделки, а в идеале и с опытным юристом.
Будьте осторожны, если квартира продается слишком дешево, а при расчетах, во избежание недоразумений с наличностью, оправдано пользоваться расчетным счетом в банке или ячейкой сейфового хранения. И последняя прописная истина: проверьте оплату продавцом коммунальных платежей. Просто запросите с него при подписании договора куплипродажи справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Подготовила Т. КОЧЕТКОВА
Уловки мошенников:
Занижение цены, требование задатка, продажа чужой квартиры, либо сразу нескольким покупателям, либо с нарушением прав несовершеннолетних, недееспособных. Будьте предельно осторожны, если квартира продается по доверенности, получена потенциальным продавцом в наследство или сделка оформляется нотариально.
