15 августа в малом актовом зале администрации состоялось очередное заседание некоммерческого партнерства «Балахнинский совет директоров».
В повестке дня было пять основных вопросов. Директорский корпус выслушал доклад сопредседателя координационного совета по строительству при губернаторе Нижегородской области, председателя правления объединения работодателей «Союз Нижегородских строителей» А.И. Секотова.
Он очень подробно и интересно рассказал о возможностях строительства доступного жилья в Балахнинском районе. Анатолий Иванович недавно выступал с докладом перед руководителями оборонных предприятий области. По его мнению, зарплата работников оборонки относительно высокая, по сравнению с бюджетной сферой. Но даже они не могут в сегодняшней обстановке приобрести новое удобное жилье.
Кстати, в Н. Новгороде за последние годы на 40 процентов снизились объемы строительства многоквартирного жилья. Причина одна и абсолютно понятная – высокая стоимость. Рыночная стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде – 55 - 60 тысяч рублей. Если учитывать ипотеку - это уже 90 тысяч.
Парадоксальная ситуация: богатые платят 60 тысяч рублей за квадратный метр, бедные – 90, с учетом займов, ипотеки. Следовательно, доступного жилья практически нет. Как из этого положения выйти? Таким вопросом озадачена не только Нижегородская область. Союз строителей и его национальное объединение провели мониторинг ситуации по всей России.
Вывод таков: есть проектная себестоимость жилья, есть фактическая. Разница между ними очень серьезная. Есть и иные нагрузки. Кроме платы за землю, это прибыль застройщика. Себестоимость квадратного метра жилья без городских обременений - 18 тысяч рублей, с обременением получается в среднем 33 тысячи. В Саратове и Уфе – 22 тысячи. Интересно, что в этих городах, как и у нас, строительные материалы те же, зарплаты одинаковые. Значит, разная нагрузка обременения административных служб.
Какова же прибыль застройщика? Расчет простой: если рыночная цена одного квадратного метра - 60 тысяч рублей, а себестоимость - 20, значит, прибыль - 40 тысяч. Лишних расходов можно избежать, если организовать жилищностроительный кооператив. Там, в принципе, не заложена прибыль, учитывается одна себестоимость. Жилищная проблема в нашем районе может решаться именно таким образом. Как организовать такое строительство? Как строительство обыкновенного дома. Есть, например, бюджетный вариант. Есть ОКС. Можно нанять отдельного заказчика на один ТСЖ или сразу на три кооператива вместе. Главное, чтобы были разные счета.
Это культивируется давно, было еще и при советской власти. Как финансировать такое строительство? Предприятие может, по мере своих возможностей, дать кредит работнику, который будет изыматься из зарплаты по договору. Такой кредит, по расчетам, втрое меньше ипотечного. Это мнение А.И. Секотова. Удобно и то, что заказчик, правление ТСЖ, начнет собирать взносы, строительные паи не единовременно, а по графику строительства.
Это тоже возможно, но при помощи предприятия, желающего решить своим работникам жилищные проблемы. Как полагает А.И. Секотов, по этому пути первыми могли бы пойти предприятия энергетической области. Они могли бы даже вложить свои деньги, чтобы в будущем получать доход от комплекса ЖКХ гораздо больший, чем сейчас. Кстати, неделю назад премьер-министр Правительства РФ Д.А. Медведев сообщил, что оборонным предприятиям будет оказана помощь в строительстве доступного жилья, будут выделяться деньги на строительство инфраструктуры.
Доступное жилье становится частью государственной политики. Анатолий Иванович Секотов готов обсудить вопросы по строительству жилья с любым зарегистрированным застройщиком. Его контактный телефон: (Н.Н.) 435-56-65 (А.И. Секотов, председатель правления союза строителей).
Следующим, не менее интересным вопросом, озвученным на заседании совета директоров, стал доклад депутата Законодательного собрания Нижегородской области А.Г. Шаронова. Он сообщил, что впервые за несколько лет секвестирован областной бюджет. Последний раз к такой мере пришлось прибегнуть в 2009 году, когда начался кризис. В этом году в июле сокращали областной бюджет на 2 миллиарда 350 миллионов рублей. Это достаточно много. Приходилось «резать» программу развития, потому что есть обязательные социальные расходы.
С чем это связано? Во-первых, есть изменения в Федеральном законодательстве, крупные вертикально интегрированные федеральные компании получили право изменить режим уплаты налогов пропорционально основным фондам на территориях. От нас ушли «Лукойл», «Ростелеком» и «Транснефть». С 3,5 миллиарда рублей практически до ноля сократился налог Выксунского металлургического завода. Завод прогнозирует значительное снижение прибыли, сорвался крупный контракт с «Газпромом».
Далее областной бюджет вряд ли будет секвестироваться, но это, как подчеркнул депутат, пока субъективные оценки. Затем А.Г. Шаронов коснулся новой формы компенсации цены единого льготного социального билета. Дело в том, что пенсионеры будут покупать билеты сначала за свой счет, а потом получать потраченные деньги. В результате те 200 рублей, которые раньше получали все льготники, будут получать лишь те, кто реально ежемесячно покупают проездные.
Это несправедливо, считает депутат, ведь многие пожилые люди живут в таких населенных пунктах, где вообще отсутствует муниципальный транспорт. И нельзя у них отнимать эти 200 рублей. Они пользуются для поездки в город маршрутными такси. Таких пенсионеров насчитывается немало – около 400 тысяч человек. Правительство собирается сделать несколько иную корректировку. 200 рублей всем оставить, но поднять цену проездного. Условно, льготник будет покупать единый социальный билет за 300 рублей, из которых 200 ему дает государство, а 100 рублей он будет доплачивать.
О создании ДНД доложил заместитель главы администрации Балахнинского района О.А. Гаранин. Добровольная народная дружина необходима району. Ведутся организационные работы. Многие готовы поучаствовать в реанимации старого, но достаточно эффективного общественного движения. О порядке проведения шествия в День земли Балахнинской доложил заместитель председателя президиума совета директоров А.А. Алексеев.
