Региональный оператор еще не начал свою деятельность, а правила его работы уже модернизируют. Не успели мы вместе с читателями в полной мере усвоить все тонкости по предстоящему формированию и расходованию фондов капремонтов, как получили известия изменений «по ходу монтажа».
Под самый конец 2013 года были внесены корректировки в Жилищный кодекс РФ. Заявлено, что они направлены на регулирование региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий нормативный документ (№417-ФЗ от 28.12.2013г.) опубликован. Обратим внимание на ряд существенных положений документа. К ведению субъекта РФ отнесено установление необходимости проведения капремонта, а к компетенции уровня РФ - лишь методическое обеспечение по нему. Из перечня обязательных работ за счет фонда капремонта, сформированного исходя из минимального взноса, исключены: установка коллективных приборов учета; утепление фасадов многоквартирных домов; перестройка невентилируемой крыши на вентилируемую; устройство выходов на кровлю. При этом сохраняется право субъекта РФ своим нормативно-правовым актом дополнить перечень работ другими видами услуг (работ) по капремонту, в том числе теми, что выше были исключены.
Регионам разрешено не включать в свои программы капремонта здания, в которых имеется менее трех квартир, а также жилье с физическим износом основных конструктивных элементов более 70 процентов. Дана подобная «отмашка» региональным властям и по домам, в которых совокупная цена услуг (работ) по капремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превысит некую стоимость, определенную субъектом РФ.
Среди прочих изменений предусмотрена возможность открытия региональными операторами счетов в финансовых организациях субъектов РФ, введена конкурсная процедура и установлены ограничения по выбору банков. Также установлено, что первая же уплата собственником взноса на счет регионального оператора автоматически считается заключением с ним договора о формировании фонда капремонта. Самим региональным операторам дозволят передавать функции по учету фондов капитального ремонта иным юридическим лицам (с установлением ответственности за действия этих лиц, как собственные). А еще субъекты РФ станут определять объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование программы капремонта. Эта сумма будет зависеть от объема поступивших взносов в предыдущем году или прогнозируемого объема взносов текущего года.
От всего объема новшеств, толком не введенных, но уже перекраиваемых, и у специалиста голова может пойти кругом, что уж говорить о простых обывателях. Поэтому законодатели расщедрились на бонус: увеличили максимальный срок, в течение которого собственники обязаны принять решение о выборе способа формирования фонда капремонта своего многоквартирного дома. Причем значительно - с двух до шести месяцев, отсчитывая с даты опубликования региональной программы (от ред.: в Нижегородской области она еще находится в разработке). Также отсрочку получила обязанность собственников уплачивать взносы на капремонт (с четырех до восьми месяцев, опять же со дня опубликования указанной программы).
Это значит, что первые платежки регионального оператора жители получат в лучшем случае лишь под конец наступившего года, а может, и того позже. Важно, что в верхах прислушались к инициативе с мест, которая призвана повысить контроль над качеством будущих капитальных ремонтов. Решением общего собрания собственников по вопросу проведения капремонта общего имущества в этом здании должно быть определено лицо, которое от имени всех соседей по дому сможет участвовать в приемке выполненных работ и подписывать соответствующие акты. Также установлено, что меры государственной и муниципальной поддержки капитального ремонта распространяются и на многоквартирные дома, не включенные в региональную программу капремонта.
Подготовила Т. КОЧЕТКОВА, по данным Управления по связям с общественностью госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ»
Под самый конец 2013 года были внесены корректировки в Жилищный кодекс РФ. Заявлено, что они направлены на регулирование региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Соответствующий нормативный документ (№417-ФЗ от 28.12.2013г.) опубликован. Обратим внимание на ряд существенных положений документа. К ведению субъекта РФ отнесено установление необходимости проведения капремонта, а к компетенции уровня РФ - лишь методическое обеспечение по нему. Из перечня обязательных работ за счет фонда капремонта, сформированного исходя из минимального взноса, исключены: установка коллективных приборов учета; утепление фасадов многоквартирных домов; перестройка невентилируемой крыши на вентилируемую; устройство выходов на кровлю. При этом сохраняется право субъекта РФ своим нормативно-правовым актом дополнить перечень работ другими видами услуг (работ) по капремонту, в том числе теми, что выше были исключены.
