ГлавнаяАктуальноГубернияЗемлякиАвтопанорамаОбразованиеКультураПравославиеЗдоровьеСпортПравопорядок
СОЦСЕТИ



Служба по контракту

Нацпроекты


СВОИХ НЕ БРОСАЕМ!

ОБЪЯСНЯЕМ

СТРАТЕГИЯ

ПАМЯТКА

CЛУЖБА ЗАНЯТОСТИ


ОФИЦИАЛЬНЫЕ САЙТЫ
Официальная группа газеты "Рабочая Балахна" ВК
Официальный сайт администрации Балахнинского района
Официальная группа администрации Балахнинского района ВК
УСЗН Балахнинского района
Балахнинский музейный историко-художественный комплекс
Отдел вневедомственной охраны г. Балахна
Городской портал Балахна.РУ

Добро пожаловать на сайт газеты "Рабочая Балахна" (16+)


Архив статей:

00:37 13.03.2014| Актуально | Версия для печати

Осторожно: сделка!

Советы тем, кто хочет купить или продать объект недвижимости.
В 1996 году был принят новый Гражданский кодекс РФ, который отменил обязательность нотариального удостоверения сделок с жилыми помещениями, ввел понятие совершение сделки в простой письменной форме, а далее - регистрация документа в органах технической инвентаризации.
С вступлением в силу закона от 22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» функции по государственной регистрации были возложены на учреждения юстиции, впоследствии реорганизованные в Росреестр.

Несмотря на то, что закон разрешил ненотариальную форму сделок, «провести» сделку грамотно и обезопасить себя от возможных проблем могут только специально подготовленные люди, знающие юридические тонкости оформления того или иного вида сделок. И, в первую очередь, обеспечить правовую чистоту сделки. Это значит: проверить отсутствие каких-либо препятствий для ее проведения, а в дальнейшем - возможность оспорить законность договора или признать его недействительным.

Препятствий может быть множество, и притом различных. С 1 октября 2013 года любой потенциальный покупатель может получить информацию о переходе прав собственности на объект недвижимости, то есть выяснить историю квартиры или жилого дома. Необходимо убедиться, что объект принадлежит продавцу и не имеет обременений в пользу третьих лиц, то есть жилье не находится в залоге (ипотеке), под арестом или запрещением.

В договоре обязательно должны быть указаны его существенные условия. Одно из них - предмет, собственно говоря, то, что вы покупаете, то есть объект недвижимого имущества, прошедший обязательную государственную регистрацию.
Далее - цена договора. Часто продавцы просят занизить в документах цену относительно реально передаваемой суммы, потому что хотят минимизировать налоговые выплаты. Но покупателям при этом следует помнить, что в случае последующего расторжения договора купли-продажи будет крайне затруднительно доказать, что возврату подлежит именно переданная сумма, а не та, что указана в документах.

Если у покупателя имеются хоть малейшие сомнения относительно чистоты сделки, расчеты следует проводить с помощью банковской ячейки или безналичным путем.
Проверить домовую книгу или получить выписку из домовой книги также необходимо. В ней может содержаться информация о лицах, имеющих право проживания в указанном жилом помещении по закону, а указание таких лиц в договоре является обязательным. С одной стороны, это доказывает чистоту квартиры или жилого дома, с другой - препятствует выселению таких лиц из жилого помещения.

Кроме того, необходимо внимательно отнестись и к техническим документам. В результате самовольных перепланировок площадь жилых помещений может быть увеличена, но в последующем перепланировка не узаконена, и как результат - указание в договоре площади большей, чем в кадастровом паспорте. Кадастровый паспорт подтверждает, что объект недвижимости стоит на кадастровом учете с той площадью, которая указана в паспорте. В случае разночтения в договоре и техническом документе, государственный регистратор примет решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

К сожалению, способов «обойти» закон неутомимые дельцы придумали много и стараются в этом совершенствоваться. Но, если продавцы и покупатели будут следовать хотя бы этим советам, количество обманутых будет меньше.

Т. САМАРИНА, начальник Балахнинского отдела Управления Росреестра по Нижегородской области, советник государственной гражданской службы 1 класса

Поделиться:


* вверх страницы *
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ


НАЦПРОЕКТЫ
Франц Клинцевич отметил работу Глеба Никитина в реалиях СВО
Нижегородские школьники попробуют решить реальные проблемы производства на кейс-турнире фестиваля «ПрофПогружение»
Нижегородские предприниматели могут принять участие во встрече с гендиректором Корпорации МСП Александром Исаевичем 29 марта
В центр лазерной микрохирургии глаза нижегородской больницы им. Н.А. Семашко поступил новый операционный микроскоп
Нижегородские предприниматели приглашаются на Межрегиональный форум семейного бизнеса

ПРОЕКТЫ РБ
Видеоприложение


Литературная страница
АрхивРекламодателямО газетеПодпискаПолитика ОПД и СОУТКонтакты
© МБУ "Редакция газеты "Рабочая Балахна"
При перепечатке материалов c сайта гиперссылка Рабочая-Балахна.РФ обязательна