Проблемы с капремонтом решаются постепенно

Генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области Г.Н. Дурдаев рассказал о том, как проходит капитальный ремонт наших домов, и ответил на вопросы, волнующие жителей Балахнинского района.

С начала действия программы капитального ремонта по сегодняшний день в Балахнинском районе был запланирован ремонт 58 МКД на сумму 72,145 млн рублей. Работы выполнены в 32 домах (114 видов работ) на сумму 71,193 млн. рублей.

К сожалению, в предыдущие годы работы Фонда было допущено значительное отставание от плана. На то были и субъективные, и объективные обстоятельства. Назову основные причины сложившейся ситуации. Во-первых, это несовершенство законодательной базы. Фонд, по сути, не выбирает, с каким подрядчиком заключать договор. По закону региональный оператор обязан заключить договор с компанией, которая выигрывает электронный аукцион, предложив наименьшую цену за свою работу. И хотя подрядчики проходят предварительный отбор министерства энергетики и ЖКХ региона, через это «сито» все равно «просачиваются» недобросовестные либо финансово несостоятельные строительные организации.

Если подрядчик не справляется, затягивает начало или процесс работ, то расторжение договора, выставление объектов на новый конкурс занимает несколько месяцев, что сказывается на сроках. Серьезных и опытных подрядных организаций в сфере капремонта в регионе очень не хватает. Впрочем, такая ситуация характерна для всей России.

Сегодня мы делаем все, чтобы повысить эффективность работы и ужесточить контроль за работой подрядчиков. Напомню, что мы ввели обязательное страхование на период проведения работ и весь 5-летний гарантийный срок со стороны подрядчиков; обеспечительный взнос в размере 5 процентов от суммы договора, который вносит подрядчик при его заключении и др.

В качестве второй причины неудач можно назвать сложные конструктивные моменты и неправильный порядок планирования видов работ. Напомним здесь, что региональная программа утверждается областным правительством на основании предложений местных администраций. Эти моменты иногда выясняются только после начала работ, что сказывается на сроках (как, например, это случилось в доме 7 на ул. Победы в р.п. Лукино).

Гендиректор Фонда капремонта дал ответ, как складывается ситуация с ремонтом домов, информация о проблемах с которым была в распоряжении редакции газеты «Рабочая Балахна».

По большинству названных адресов в 2016 году был запланирован комплексный капитальный ремонт домов (ремонт сразу нескольких элементов и инженерных систем). Можно сказать, что жителям Балахны не повезло. Летом 2016 года конкурсы по ним выиграла компания «Капитал», которая оказалась не самым добросовестным подрядчиком. Фирма выполнила только часть своих обязательств, по другим нарушила сроки выполнения договора на много месяцев, а к работам даже не приступала. В этих случаях договор с ней пришлось расторгать, вновь готовить документы и выставлять объекты на конкурс. К сожалению, это заняло долгое время. Кстати, эта же фирма «отметилась» и в Сергаче.

Сейчас Фонд активизировал работу по этим домам, новое руководство Фонда поставило задачу в 2018 году закрыть большинство «капиталовских» долгов. Кроме того, Фонд капитального ремонта подал на «Капитал» в суд с требованием возвратить выплаченные и неотработанные авансы.

Адреса

р.п. Лукино, ул. Победы, д. 10:

– работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения, электрики, подвала и крыши завершены (подрядчики – ООО «ПроектСтройСиб» и ООО «НЦТД»);

– капремонт систем ХВС и водоотведения, запланированный на октябрь 2016 года, так и не был начат. Сейчас идет процедура расторжения договора, затем эти виды работ снова выставят на конкурс.

р.п. Лукино, ул. Морозова, д. 34 и ул. Победы, 26:

– проходил ремонт подвальных помещений. Подрядчик – ООО «ПроектСтройСиб». Работы завершены, хоть и с большим опозданием.

р.п. Лукино, ул. Победы, 7:

– ООО «ПроектСтройСиб» должно было выполнить ремонт фасада по договору от 6 октября 2016 года. Однако когда подрядчик вышел на объект, оказалось, что в доме совершенно ветхая крыша. В таких условиях ремонтировать фасад бессмысленно. Поэтому договор расторгается, и в конце 2018 – начале 2019 года объект снова выставят на конкурс, с учетом необходимости совмещения этих двух видов работ в доме.

р.п. Лукино, ул. Победы, д. 9:

– ремонт системы теплоснабжения по договору от 28 декабря 2016 года подрядчик – ООО «ПроектСтройСиб» – завершил. Сейчас та же компания ремонтирует в доме фасад (договор был заключен в октябре 2016 года). На данный момент работы выполнены на 90 процентов. Завершение планируется до 25 июня.

р.п. «1-е Мая», ул. Садовая, д. 28 и д. 31:

– в обоих домах проводился комплексный капитальный ремонт – крыши, подвала, систем тепло- и электроснабжения. Две подрядные организации – «НЦТД» и «ПроектСтройСиб» – с опозданием, но завершили работы.

п. Совхозный, д. 12:

– в июле 2017 года конкурс на пять видов работ выиграла та самая компания «Капитал». Она должна была капитально отремонтировать системы водоснабжения, водоотведения, ХВС, крышу и фасад. Первые три вида работ компания с опозданием, но выполнила. Крышу тоже, сейчас идет оформление документов. По фасаду работы так и не были сделаны, договор был расторгнут. 1 июня 2018 года был заключен договор с новым подрядчиком – ООО «НЦТД». Пройдет комиссия, которой предстоит оценить объемы и качество выполненных работ ООО «Капитал» для принятия решения о необходимости переделки ранее выполненных работ.

п. Совхозный, д. 17:

– по договору от 1 июля 2016 года подрядчик – ООО «Капитал» – должен был провести капитальный ремонт шести важных конструктивных элементов в доме. Систему ХВС, теплоснабжения и фасад компания отремонтировала, остальные работы – ремонт систем электроснабжения и водоотведения, подвала, крыши строители начали, но не доделали. Договор с «Капиталом» в этой части расторгнут, 1 июня 2018 года по конкурсу выбран новый подрядчик – ООО «НЦТД». Перед тем, как новый подрядчик выйдет на объект, будет проведена комиссия по оценке объемов и качества ранее выполненных работ.

п. Совхозный, д. 18:

– в 2016 году «Капитал» на конкурсе выиграл право на капремонт семи конструктивов. Фасад, ХВС и систему теплоснабжение фирма с большим опозданием выполнила, а по крыше, подвалу, электрике и водоотведению пришлось расторгать договор. Новый подрядчик – ООО «НЦТД» – после комиссионного обследования по выверке объемов выполненных работ приступит к работам.

д. Истомино, ул. Генерала Маргелова, д. 59:

– ремонт крыши подрядчик – ООО «НЦТД» – завершил. За нарушение договора сроком почти в полтора года фирма получила оплату с учетом штрафных санкций. Она же сейчас ведет здесь ремонт фасада. Работы выполнены, идет подготовка к приемке выполненных работ.

Балахна, пр. Дзержинского, д. 46:

– подрядчик – ООО «Капитал», договор от 01.07.2016г. По крыше, подвалу и системе теплоснабжения к работам приступил, не закончил. Ремонт системы водоотведения, предусмотренный в договоре, даже не начинался. Договор с фирмой расторгнут. Новый подрядчик – ООО «НЦТД» – приступит к работе после того, как пройдет комиссия по выверке объемов и качества работ, выполненных ООО «Капитал».

Балахна, ул. Коммунистическая, д. 6:

– с лета 2016 года ООО «Капитал» ремонтирует в доме крышу. Договор расторгнут, однако подрядная организация все же завершила работы. 15 июня прошла приемочная комиссия, дом не приняли, подрядчику выданы замечания, срок устранения – 2 недели.

Работы по капитальному ремонту системы теплоснабжения в доме «Капитал» начал и не закончил. 1 июня 2018г. Фонд заключил договор с новым подрядчиком – ООО «НЦТД». По этому объекту также пройдет комиссия, которой предстоит оценить объемы и качество выполненных работ ООО «Капитал» для принятия решения о необходимости переделки ранее выполненных работ.

Балахна, ул. «40 лет Пионерской организации», д. 7:

– с октября 2016 года ООО «НЦТД» ремонтирует фасад и крышу. Фасадные работы завершены, крышу строители сейчас доделывают. Работы выполнены, идет подготовка к приемке выполненных работ.

Информация представлена пресс-службой Фонда капремонта МКД Нижегородской области

Фото А. ИЛЬИНОЙ